400来电分析|夫妻买房，如果一方征信有问题，还可以贷款买房吗？

[摘要] 常德房交会正在万达广场如火如荼地进行，从今天开始，通过400电话咨询新房的客人明显增多了。

常德房交会正在万达广场如火如荼地进行，从今天开始，通过400电话咨询新房的客人明显增多了，一位女士咨询诚信丽景诚信丽景5600元/平方米3.97分常德大道与桃花源路交汇处往南200米紧邻新烟厂生活区的房子，她表示，她的首套房在城市买的，这边准备购买第2套房，但是由于原因，造成她的个人征信方面存在一点问题。那么，个人征信如果存在问题，还可以通过银行按揭买房吗?夫妻买房需要注意哪些问题呢?常德为大家详细说明和解答。

夫妻一方征信有问题可以买房吗?

如今大多数的购房者买房子都是申请的银行贷款购买的，特别是比较年轻的夫妻买房子，都会选择贷款的方式购买，申请银行贷款的话，就要重视征信的问题了。如果夫妻一方是近期才出现的征信问题，那么小编建议你尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。通常情况下，只要不是很严重的违约情况还是不会影响到贷款的。

夫妻贷款买房要注意什么?

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，较好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无实现，较好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算

夫妻两人在商议买房子的事情的时候，可不能把所有的积蓄全部用于买房子了，今后要花钱的地方还很多。夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。